Daugiabučiai vėl ima „šypsotis“: mažėja pavojų keliančių balkonų

Centrinėje Vilniaus dalyje ilgus metus akis badę, susidėvėję ir žaliais apsauginiais tinklais dengti daugiabučių balkonai pamažu nyksta iš akiračio. Iniciatyvūs gyventojai, padedant „Mano BŪSTUI“, vos per dvejus metus susitvarkė tiek balkonų, kiek jų anksčiau būdavo renovuojama per ištisą dešimtmetį.

Susidėvėjusios konstrukcijos, atsilupęs tinkas, korozijos pažeistos armatūros – visa tai ne tik gadino pastatų bei miesto vaizdą, bet ir kėlė realią grėsmę tiek gyventojams, tiek praeiviams. Tačiau šiandien vaizdas keičiasi – vis daugiau balkonų atgimsta naujam gyvenimui.

Keičiasi požiūris

Šį proveržį, kartu su aktyviais daugiabučių gyventojais, įgyvendino „Mano BŪSTAS“. Įmonė vos per dvejus metus Vilniuje renovavo 311 balkonų, kurių didžioji dauguma – centrinėje miesto dalyje.

„Ne vienerius metus prastos būklės balkonai istoriniuose Vilniaus daugiabučiuose buvo tarsi miestą bjaurojusi ir pavojų kėlusi piktžaizdė. Pastatų savininkai vangiai kreipdavo dėmesį į specialistų raginimus imtis veiksmų, o balkonų būklė kasmet vis prastėjo. Kai kurie jų buvo tokios būklės, kad realiai kėlė pavojų tiek juose besilankantiems žmonėms, tiek praeiviams. Tačiau per pastaruosius dvejus metus įvyko tikras proveržis – kartu su daugiabučių bendruomenėmis atnaujinome tiek balkonų, kiek jų nebuvo atnaujinta per beveik 10 metų“, – sako bendrovės „Mano BŪSTAS“ Verslo atstovavimo grupės vadovė Gintarė Šilanskienė.

Paskata – miesto parama

Vienas svarbiausių pokyčių, kuris paskatino balkonų renovacijos bangą, yra Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūros parama. Pagal naująją programą, Senamiesčio ir Naujamiesčio zonose esančių namų gyventojai gali gauti net iki 80 proc. finansavimą balkonų tvarkybos darbams. Tai reiškia, kad didžioji dalis renovacijos kaštų gali būti padengta iš miesto biudžeto, o gyventojams tenka tik maža dalis išlaidų.

„Tai yra didžiulė paskata, skatinanti žmones kuo greičiau imtis veiksmų. Skaičiuojame, kad daugiau nei pusė Kultūros paveldo zonoje esančių balkonų sutvarkyti būtent dėl ženklios paramos. Tiesa, Vilniaus širdyje yra dar apie 120 balkonų, kurių būklė kelia nerimą ir kuriuos reikia tvarkyti. Tikimės, kad gyventojai atsakingai įvertins ekspertų išvadas ir, pasinaudodami šiuo metu teikiama parama, priims sprendimą remontuoti susidėvėjusius balkonus. Ilgai delsiant, problemos tik gilėja, o tvarkymo kaštai išauga“, – teigė G.Šilanskienė.

Po remontų – didesnė turto vertė

Nors gyventojai vis aktyviau įsitraukia į savo namų priežiūrą, balkonų tvarkymas reikalauja profesionalių žinių ir patirties. „Mano BŪSTAS“ jau ne vienerius metus padeda daugiabučių bendruomenėms įgyvendinti šiuos darbus – nuo avarinės būklės balkonų demontavimo iki pilnos renovacijos, užtikrinančios konstrukcijų ilgaamžiškumą.

„Svarbu ne tik sutvarkyti balkoną, bet ir padaryti tai teisingai. Mūsų komanda rūpinasi visais procesais – pradedant būklės vertinimu, medžiagų pasirinkimu ir baigiant tvarkybos darbais“, – paaiškino G.Šilanskienė.

Tuo metu „Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Lina Matukienė antrina, kad balkonų tvarkymas nėra vien tik būtina saugumo priemonė – tai ir investicija į nekilnojamąjį turtą. Mat sutvarkyti balkonai padidina buto patrauklumą rinkoje, pagerina bendrą namo išvaizdą ir gali padidinti būsto vertę.

„Pirkėjai vis dažniau ieško būsto, kuris yra ne tik strategiškai patogioje vietoje, bet ir gerai prižiūrimas. Atnaujinti balkonai – tai aiškus signalas, kad namo savininkai rūpinasi savo aplinka. Tai svarbu tiek potencialiems pirkėjams, tiek nuomininkams“, – pastebi NT ekspertė.

Sprendimą priima gyventojai

G.Šilanskienės teigimu, balkonų kapitalinis remontas paprastai trunka nuo dviejų savaičių iki mėnesio, priklausomai nuo pastato aukštingumo ir darbų sudėtingumo.

„Kiekvienas balkonas yra skirtingas, todėl prieš pradedant darbus atliekama nuodugni ekspertizė. Jei balkoną reikia ne tik kosmetiškai atnaujinti, bet ir sutvirtinti konstrukcijas, procesas gali užtrukti ilgiau. Tačiau svarbiausia yra ne greitis, o kokybė – norime, kad tvarkomi balkonai tarnautų dar ne vieną dešimtmetį”, – pabrėžė „Mano BŪSTO“ Verslo atstovavimo grupės vadovė.

Tam, kad būtų pradėti balkonų, jei jie nėra avarinės būklės, tvarkymo darbai, turi pritarti namo bendruomenės dauguma. Tik gavęs daugumos sutikimą, namo administratorius galės pradėti imtis darbų.