Vienuose Vilniaus rajonuose sparčiai kyla nauji daugiabučiai, kituose didžiausias privalumas – patogus susisiekimas ir jau susiformavusi infrastruktūra. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad gyvenamosios vietos patrauklumą lemia ne vien būsto kaina. Vis svarbiau tampa tai, kokį patogumą kasdien gali pasiūlyti pasirinktas rajonas.
Renkantis gyvenamąją vietą, dažnai vertinamas ne tik pats būstas, bet ir jo aplinka. Kiek laiko užtruks kelionė į darbą? Ar netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių? Ar patogu naudotis viešuoju transportu, ar yra kur pasivaikščioti ir leisti laisvalaikį?
Pasak nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, būtent šių veiksnių visuma padeda paaiškinti, kodėl vieni Vilniaus rajonai sulaukia didesnio susidomėjimo nei kiti.
Pašilaičiai – tarp aktyviausiai besikeičiančių rajonų
Vienas ryškesnių sostinės gyvenamųjų rajonų plėtros pavyzdžių – Pašilaičiai. Čia nauji gyvenamieji projektai papildo jau susiformavusią miesto dalį, kurioje veikia kasdieniam gyvenimui reikalingos paslaugos ir įstaigos.
Rajonas išsiskiria itin didele naujos statybos būsto pasiūla. Jau šešis mėnesius iš eilės ji viršija tūkstantį butų. Tai vienas iš veiksnių, prisidedančių prie aktyvių pardavimų šiame rajone.
Pašilaičių patrauklumą didina ir santykinai mažesnės būsto kainos. Rugsėjį vidutinė siūlomo būsto kaina čia siekė 3 380 Eur už kvadratinį metrą, arba beveik 21 proc. mažiau nei Vilniaus vidurkis – 4 254 Eur.
Tačiau rajono ateičiai svarbu ne tik tai, kiek naujų namų bus pastatyta. Augant gyventojų skaičiui, vis aktualesni tampa susisiekimo, švietimo įstaigų ir viešųjų erdvių plėtros klausimai.
Kiti rajonai išsiskiria savais privalumais
Vilniaus rajonų patrauklumą lemia skirtingos priežastys.
Verkiuose, Justiniškėse ir Fabijoniškėse vidutinės siūlomo būsto kainos taip pat nesiekia sostinės vidurkio. Tai gali būti svarbus veiksnys žmonėms, ieškantiems gyvenamosios vietos jau susiformavusiose miesto dalyse.
Tuo metu Žirmūnai patrauklūs, nes yra arti miesto centro, pasižymi išvystyta infrastruktūra ir patogiu susisiekimu. Šie privalumai ypač aktualūs tiems, kurie kasdien keliauja į centrinę miesto dalį.
Skiriasi ir pačių rajonų charakteris. Vienur vyrauja senesni daugiabučiai, kitur aktyviai vystomi nauji projektai, o kai kur gyvenamoji aplinka glaudžiai susijusi su darbo, kultūros ir laisvalaikio erdvėmis.
Todėl vieno visiems tinkamiausio rajono nėra – skirtingais gyvenimo etapais svarbūs tampa skirtingi dalykai.
Kas laukia Vilniaus rajonų po 5–10 metų?
Nors šiandien galima išskirti aktyviausiai besivystančias miesto dalis, prognozuoti, kurie rajonai bus patraukliausi po dešimtmečio, sudėtinga.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Realco“ rinkodaros ir komunikacijos vadovė Kristina Grubliauskaitė-Svitojė teigia, kad potencialo matoma Pašilaičiuose, kur aktyviai vystomi nauji gyvenamieji projektai ir pertvarkomos anksčiau kitai paskirčiai naudotos teritorijos.
Perspektyvūs gali išlikti ir arčiau centro esantys Naujamiestis bei Žirmūnai.
Vis dėlto ilgalaikį rajonų patrauklumą lems ne vien gyvenamųjų namų statybos tempas.
„Ilgalaikį rajonų patrauklumą lems ne vien naujų būstų pasiūla, bet ir tai, kaip kartu bus plėtojama susisiekimo, socialinė bei laisvalaikio infrastruktūra“, – pabrėžia K. Grubliauskaitė-Svitojė.
Tai reiškia, kad ateityje svarbiausia bus ne vien naujų daugiabučių skaičius. Rajonų sėkmę vis labiau lems tai, ar kartu su naujais gyventojais atsiras daugiau patogių transporto jungčių, ugdymo įstaigų, žaliųjų erdvių ir kasdieniam gyvenimui reikalingų paslaugų.
Būtent šie pokyčiai gali nulemti, kuriose Vilniaus vietose po dešimtmečio gyventi bus patogiausia.
" loading="lazy"/>
" loading="lazy"/>
" loading="lazy"/>
