2025-03-06 6043 Peržiūros

Daugelis mano, kad naujos statybos daugiabučiai reikalauja mažiau priežiūros nei senos statybos namai. Namų administravimo specialistai tikina – nors iššūkiai skiriasi, veiklos netrūksta nei senuose, nei naujuose daugiabučiuose.

„Mitas, kad naujos statybos namuose darbų juos prižiūrinčioms įmonėms yra mažiau. Realybė kitokia – šie namai reikalauja ypatingo specialistų dėmesio, nes juose įrengtos modernios, sudėtingos inžinerinės sistemos“, – sako Vidas Balbuckis, namus administruojančios įmonės „Mano BŪSTAS“ priežiūros grupės vadovas.

Iššūkis – modernios sistemos ir elektronika

Naujos statybos daugiabučiai aprūpinti išmaniosiomis technologijomis – automatizuotais šilumos punktais, priešgaisrinėmis sistemomis, moderniais liftų sprendimais. Tokios sistemos užtikrina žymiai efektyvesnį energijos naudojimą, tačiau jų priežiūrai reikia aukštos kvalifikacijos specialistų.

„Naujų namų priežiūra yra kompleksiškesnė. Jų sistemose dominuoja elektronika ir automatika – sensoriniai jungikliai, išmanios šilumos reguliavimo sistemos. Tai padeda taupyti gyventojų išlaidas, efektyviau vartoti energiją, bet kartu reiškia, kad jų remontas reikalauja daugiau laiko, specialių žinių ir, be abejonės, didesnių sąnaudų“, – teigia V. Balbuckis.

Dar viena naujų namų priežiūros ypatybė – nuotolinis monitoringas. Gyvenamųjų pastatų sistemos stebimos realiu laiku, o pastebėjus parametrų nukrypimus, specialistai gali greitai reaguoti.

„Kai tik sistemose fiksuojami neatitikimai, mes iškart gauname signalą ir galime operatyviai imtis veiksmų. Monitoringas taip pat pareikalauja papildomų išlaidų, tačiau leidžia užbėgti už akių didesnėms avarijoms, kurios kainuotų gerokai daugiau“, – aiškina V. Balbuckis.

Senų namuose – mechaninės dalies tvarkymas

Tuo tarpu senesnių daugiabučių priežiūra dažniausiai susijusi su mechanine sistemų priežiūra ir atnaujinimu. Čia dažniausios problemos – vamzdynų avarijos, šildymo sistemų gedimai, nusidėvėjęs elektros instaliacijos tinklas.

„Senuose namuose dažniausiai fiksuojame problemas vamzdynuose – nuotekų sistemos, šalto ir karšto vandens tiekimo vamzdžiai yra viena didžiausių avarijų priežasčių. Gyventojai skundžiasi užsikimšusia kanalizacija, prakiurusiais vamzdžiais, kurie gali pridaryti didelių nuostolių“, – pasakoja V. Balbuckis.

Dažname senos statybos daugiabutyje elektros instaliacija, liftai, šilumos punktai būna renovuoti, tačiau vis tiek reikalauja nuolatinės priežiūros.

„Ir naujos statybos namuose būtina profilaktika. Elektros skydeliuose kaupiasi dulkės, todėl juos reikia reguliariai valyti, kontaktus prižiūrėti. Šilumos punktuose būtina periodiškai patikrinti sklendes, jas „pramankštinti“, kad išvengtume gedimų“, – pabrėžia specialistas.

Naujuose namuose tarp dažniausių gedimų rikiuojasi elektronikos komponentų sutrikimai: sudegusi plokštė ar sugedęs daviklis. Mechaninių gedimų fiksuojama nedaug.

V. Balbuckio skaičiavimu, naujos statybos namuose „Mano BŪSTAS“ fiksuoja 3-4 kartus mažiau inžinerinių sistemų gedimų nei senuose daugiabučiuose.

Prevenciniai veiksmai leidžia sutaupyti

Nors naujų ir senų daugiabučių priežiūros iššūkiai skiriasi, viena taisyklė galioja visiems – pastatų sistemomis būtina rūpintis prevenciškai. Tai leidžia išvengti brangiai kainuojančių avarijų ir prailginti pastatų tarnavimo laiką.

„Vienas svarbiausių dalykų – profilaktinė patikra. Pavyzdžiui, naujuose daugiabučiuose būtina patikrinti vamzdynus: ar po statybų nusėdus gruntui jie neperlinko. Jei nustatomas brokas, kol nepraėjo dešimt metų nuo statybų, galima kreiptis į statytoją dėl defektų ištaisymo“, – sako V. Balbuckis.

Jis taip pat atkreipia dėmesį į „Mano BŪSTO“ gyventojams siūlomą profilaktinę vamzdynų patikrą su specialiomis kameromis. Paslauga kainuoja vos apie 150 eurų, tačiau gali padėti išvengti remonto išlaidų, siekiančių keliasdešimt tūkstančių eurų.

Priežiūra būtina visiems namams

Nepriklausomai nuo namo amžiaus, jo būklei palaikyti reikalinga reguliari ir profesionali priežiūra. Naujos statybos daugiabučiai turi sudėtingas automatizuotas sistemas, kurioms prižiūrėti reikia kvalifikuotų specialistų, o senos statybos namai reikalauja mechaninių sistemų atnaujinimo ir profilaktikos.

„Svarbiausia – nesitikėti, kad pastatas prižiūrės pats save. Tiek seni, tiek nauji namai reikalauja dėmesio ir nuolatinės priežiūros, kad jų gyventojai galėtų jaustis saugiai ir komfortiškai. Kiekvienas namas ir jos sistemos tarnaus ilgiau, jei bus tinkamai prižiūrimos profesionalų“, – reziumuoja V. Balbuckis.