Dažniausiai užduodami klausimai

Ar reikia suderinimų arba leidimų, jei gyventojas nori įstiklinti savo buto balkoną?

Bendra informacija/reikalingi leidimai

Balkonų, lodžijų daugiabučiame name įstiklinimas yra priskiriamas paprastojo remonto darbams, kurie keičia pastato išvaizdą (atvejai, kurie yra priskiriami pastato išvaizdos keitimui, yra nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 43(2) punkte). Todėl tam tikrais atvejais yra reikalingi statybos leidimai šiems darbams atlikti.

Vilnius

1. Privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimus visais atvejais pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.85 straipsnį.
2. Statybos leidimas (leidimas atlikti pastato paprastąjį remontą):

• nereikalingas, jeigu daugiabutis namas, kuriame norima įstiklinti balkoną ar lodžiją nėra kultūros paveldo statinys arba daugiabutis namas nėra kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje arba konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje. Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktas).
• privalomas, jeigu daugiabutis namas, kuriame norima įstiklinti balkoną ar lodžiją, yra kultūros paveldo statinys arba daugiabutis namas yra kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, arba konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, tokiu atveju privaloma gauti leidimą atlikti pastato paprastąjį remontą pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktą.

   Šiems darbams atlikti privaloma:

• • Parengti pastato paprastojo remonto aprašą (kultūros paveldo statinio atveju – paprastojo remonto projektą). Pastato paprastojo remonto aprašas (projektas) turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas. Projekto ekspertizė“ reikalavimus. Aprašą (projektą) parengti gali architektas, turintis teisę užsiimti projektavimo veikla, ar projektavimo paslaugas teikianti įmonė.
  • Gauti leidimą atlikti pastato paprastąjį remontą, kuris yra išduodamas pastato paprastojo remonto aprašą (projektą) ir pastato bendraturčių sutikimus pateikus Vilniaus miesto savivaldybės administracijai nuotoliniu būdu https://www.planuojustatau.lt Pastato paprastojo remonto aprašui (projektui) patikrinti skiriama 10 darbo dienų. Tuo atveju, jei patikrinus projekto sprendinius jiems yra pritariama, leidimas atlikti pastato paprastąjį remontą išduodamas per 3 darbo dienas.
  • Tik turint nurodytus dokumentus yra atliekami balkonų, lodžijų įstiklinimo darbai, kurie užbaigiami statytojui (buto savininkui) surašius deklaraciją apie remonto darbų užbaigimą. Šis dokumentas kartu su atnaujinta patalpų kadastro duomenų byla teikiamas kadastro duomenims atnaujinti į VĮ Registrų centrą.

Primename, kad balkonų, lodžijų įstiklinimo darbai neturint leidimo atlikti pastato paprastąjį remontą, kai jis privalomas, yra laikomi savavališka statyba, už kurią gresia administracinė atsakomybė. Statybų priežiūrą ir kontrolę vykdo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos.

Rekomenduotina daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams, planuojantiems įstiklinti balkoną ar lodžiją, priimti sprendimą ir paruošti vieną pastato paprastojo remonto darbų aprašą (projektą).

Ką daryti, jeigu balkonas yra įstiklintas neturint privalomo leidimo? – Dažniausiai užduodami klausimai – Vilniaus miesto savivaldybė

Info Vilniaus miesto savivaldybės psl.-  Dažniausiai užduodami klausimai – Vilniaus miesto savivaldybė

Kaunas

Balkonų, lodžijų daugiabučiame name įstiklinimas yra priskiriamas paprastojo remonto darbams, kurie keičia pastato išvaizdą (atvejai, kurie yra priskiriami pastato išvaizdos keitimui, yra nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte). Tokiu atveju privaloma gauti leidimą atlikti pastato paprastąjį remontą pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktą ir pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedą.

Šiems darbams atlikti privaloma:

1. Parengti pastato paprastojo remonto aprašą (kultūros paveldo statinio atveju – paprastojo remonto projektą). Pastato paprastojo remonto aprašas (projektas) turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas. Projekto ekspertizė“ reikalavimus. Aprašą (projektą) parengti gali architektas, turintis teisę užsiimti projektavimo veikla, ar projektavimo paslaugas teikianti įmonė.
2. Gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimus pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.85 straipsnį. Pastato bendraturčių sutikimai turi būti renkami vadovaujantis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu, patvirtintu 2018 m. rugsėjo 21 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-844 “Dėl butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo”. Procedūrą vykdo/organizuoja daugiabutį namą administruojanti įmonė arba daugiabučio namo savininkų bendrija.
3. Gauti leidimą atlikti pastato paprastąjį remontą, kuris yra išduodamas pastato paprastojo remonto aprašą (projektą) ir pastato bendraturčių sutikimus pateikus Kauno miesto savivaldybės administracijai nuotoliniu būdu https://www.planuojustatau.lt Pastato paprastojo remonto aprašui (projektui) patikrinti skiriama 10 darbo dienų. Tuo atveju, jei patikrinus projekto sprendinius jiems yra pritariama, leidimas atlikti pastato paprastąjį remontą išduodamas per 3 darbo dienas.

Tik turint nurodytus dokumentus yra atliekami balkonų, lodžijų įstiklinimo darbai, kurie užbaigiami statytojui (buto savininkui) surašius deklaraciją apie remonto darbų užbaigimą. Šis dokumentas kartu su atnaujinta patalpų kadastro duomenų byla teikiamas kadastro duomenims atnaujinti į VĮ Registrų centrą.

Primename, kad balkonų, lodžijų įstiklinimo darbai neturint leidimo atlikti pastato paprastąjį remontą, kai jis privalomas, yra laikomi savavališka statyba, už kurią gresia administracinė atsakomybė. Statybų priežiūrą ir kontrolę vykdo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos.

Rekomenduotina daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams, planuojantiems įstiklinti balkoną ar lodžiją, priimti sprendimą ir paruošti vieną pastato paprastojo remonto darbų aprašą (projektą).

Ką daryti jei balkonas yra įstiklintas neturint privalomo leidimo?

Kiti miestai

1. Statybos leidimas: 

• Jei stiklinimas keičia pastato išvaizdą (pvz., rekonstruojant, silpninat statinio laikančiąsias konstrukcijas, įrengiant šiltinimą, keičiant fasado spalvą ar struktūrą), tai laikoma rekonstrukcija, kuriai reikalingas statybos leidimas.
• Leidimas gaunamas per „Infostatyba“ sistemą, pateikus projektą, parengtą atestuoto architekto.
• Pavyzdžiai, kai leidimo tikrai nereikia (galioja tik kai pastatas nėra ypatingoje teritorijoje arba pastatas yra rajone)
  • Stiklinamas balkonas aliuminio ar plastiko rėmais, atitinkančiais esamą pastato fasadą.
  • Įrengiamas stiklinimas išlaikant esamą spalvą ir architektūrinę liniją.
  • Balkonui stiklinti naudojami lengvi, lengvai nuimami moduliai, nepaveikiantys konstrukcijų.

2. Techninis projektas: 

• Jei reikalingas statybos leidimas, atestuotas architektas parengia projektą, kuriame nurodomos konstrukcijos, apkrovos, stiklo parametrai ir kt.
• Projektas pateikiamas per „Infostatyba“ sistemą, derinamas su savivaldybe.

3. Savininkų sutikimas: 

• Reikalingas daugumos sutikimas, patvirtintas protokolu.

4. Savivaldybės derinimas:

• Kai kuriose savivaldybėse (ypač senamiesčiuose ar kultūrinio paveldo zonose) būtina gauti savivaldybės architektūros skyriaus pritarimą, kad stiklinimas atitiktų estetikos reikalavimus.

Techniniai reikalavimai

• Apkrovos: Balkono plokštė turi atlaikyti papildomą stiklinimo konstrukcijų svorį. Pagal STR 2.02.01:2004, leistina apkrova balkonams paprastai yra 200–400 kg/m², priklausomai nuo pastato amžiaus ir konstrukcijos. Aliuminio konstrukcijos yra lengvesnės (apie 10–15 kg/m²), todėl dažniausiai tinkamos net seniems pastatams, o štai plastikiniai langai (apie 30–50 kg/m²) gali būti per sunkūs.
• Stiklo parametrai: Naudojamas stiklas turi atitikti saugumo reikalavimus:
  • Dažniausiai naudojamas grūdintas stiklas (4–10 mm storio), kuris yra 4–6 kartus stipresnis už įprastą stiklą ir, sudužęs, subyra į smulkius, neaštrius gabalėlius.
  • Jei stiklinama apatinė balkono dalis, rekomenduojama naudoti laminuotą stiklą (pvz., 4+4 mm), kad sudužus stiklui jis neišbyrėtų.
• Vėdinimas: Stiklinimas neturi visiškai užsandarinti balkono – būtina užtikrinti natūralią ventiliaciją, kad būtų išvengta drėgmės kaupimosi ir pelėsio. Pagal STR 2.02.01:2004, turi būti įrengtos ventiliacijos angos arba paliekami tarpai.
• Gaisrinė sauga: Stiklinimas neturi trukdyti evakuacijai gaisro metu. Pagal Priešgaisrinės saugos taisykles, balkone negalima naudoti degių medžiagų (pvz., plastiko ar polikarbonato), kurios gali prisidėti prie gaisro plitimo.
• Aukštis ir turėklai: Jei stiklinama apatinė balkono dalis, turėklų aukštis turi būti ne mažesnis nei 1100 mm nuo grindų, kaip nurodyta STR 2.02.01:2004. Vertikalūs statramsčiai turi būti išdėstyti ne didesniu nei 1200 mm atstumu.

Estetiniai reikalavimai

• Stiklinimas turi atitikti pastato architektūrinį stilių. Pavyzdžiui, Vilniaus savivaldybė rekomenduoja naudoti vienodas stiklinimo sistemas visame pastate, kad būtų išlaikyta fasado harmonija.

Patikra 

• Darbai turi būti atliekami laikantis statybos techninių reglamentų, kad nebūtų pažeista statinio techninė būklė ar gyventojų teisės.
• Po darbų administratorius ar savivaldybės atstovas gali patikrinti, ar stiklinimas atitinka reikalavimus.

Atsakomybės ribos

Balkonų įstiklinimas nėra priskiriamas bendrojo naudojimo objektams pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų ir negyvenamųjų namų bei kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įsakymą.

Dėl šios priežasties daugiabučio administratorius nėra atsakingas už įstiklinimo priežiūrą ar defektų šalinimą. Esant defektams, kurie susiję su balkonų stiklinimo konstrukcija, jų šalinimas organizuojamas savininko lėšomis. Administratorius užtikrina, kad tokie defektai būtų pašalinti pagal reikalavimus.

Kitos kategorijos